¿Casero no devuelve la fianza por pintar? Pasos legales y demanda

Es comprensible sentir una enorme frustración e impotencia ante esta situación. Desafortunadamente, la retención injustificada de la fianza bajo el pretexto del desgaste ordinario es una de las prácticas abusivas más frecuentes al finalizar un contrato de alquiler. Enfrentarse al silencio y a la falta de seriedad del arrendador agota la paciencia, pero la ley ampara claramente tu posición.

¿Es legal que te descuenten el desgaste habitual?

La respuesta corta y tajante es no. El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el artículo 1561 del Código Civil establecen que el inquilino debe devolver la vivienda tal y como la recibió, salvo el menoscabo producido por el tiempo o por causa inevitable. Esto implica que:

• El desgaste por uso diario: La pintura que pierde brillo por el paso del tiempo o las pequeñas rozaduras ordinarias en el suelo forman parte del uso normal de la vivienda y corresponden al mantenimiento a cargo del propietario.
• Prueba del daño: Para justificar una retención, el arrendador tiene la carga de la prueba. Debe demostrar que existió un mal uso o negligencia imputable al inquilino. Un presupuesto informal a mano alzada carece de validez probatoria suficiente; se exigen facturas reglamentarias y pruebas gráficas del daño real.
• Plazo e intereses: Transcurridos 30 días naturales desde la entrega de llaves sin que se reintegre la fianza, la cantidad devenga el interés legal del dinero de forma automática.

¿Puedes demandar sin abogado ni procurador?

Sí, rotundamente. Para reclamaciones de cantidad que no superen los 2.000 euros, la Ley de Enjuiciamiento Civil permite interponer una demanda de juicio verbal directamente por el propio interesado, sin necesidad de contratar ni pagar a un abogado ni a un procurador. El procedimiento es gratuito (salvo que se solicite alguna prueba pericial extraordinaria) y existen formularios normalizados a disposición del ciudadano en las sedes judiciales.

La hoja de ruta previa recomendada

Aunque procesalmente podrías acudir al juzgado de inmediato, saltarte la vía extrajudicial puede debilitar tu posición o restarte credibilidad ante el juez. Lo más aconsejable es seguir este orden:

1. El requerimiento formal fehaciente (Burofax)

Envía un burofax con acuse de recibo y certificación de texto. Este documento deja constancia irrefutable de que has reclamado el dinero y sirve como prueba crucial ante el juez para demostrar la mala fe del propietario si este persiste en su negativa.

En el texto debes exponer brevemente: la fecha de fin de contrato y entrega de llaves, el transcurso de más de 30 días, la improcedencia de cobrar por el desgaste habitual (citando el artículo 1561 del Código Civil) y el rechazo al presupuesto informal. Otórgale un plazo perentorio (por ejemplo, 5 o 7 días hábiles) para ingresar el importe íntegro más los intereses de demora devengados, advirtiéndole de que, de lo contrario, acudirás al juzgado.

2. Interposición de la demanda sucinta de juicio verbal

Si el plazo del burofax vence sin respuesta ni pago, acude al Juzgado de Primera Instancia correspondiente al domicilio del demandado o al lugar donde se ubica el inmueble arrendado. Deberás presentar el formulario de demanda de juicio verbal acompañado de:

• Copia del contrato de alquiler.
• Documento o justificante de entrega de llaves (si existe acta de entrega o mensajes que lo acrediten).
• Copia del burofax enviado y su certificación de entrega.
• Pruebas del estado del piso a la salida (fotografías o vídeos que demuestren que quedó limpio y en buen estado).

Consejo final

No cedas ante el silencio del arrendador. Con frecuencia, muchos propietarios dejan de contestar esperando que el inquilino desista por pereza o miedo a los costes legales. En tu caso, al ser una cuantía inferior a 2.000 euros, tienes las herramientas procesales para actuar por tu cuenta sin coste. Envía el burofax de inmediato como advertencia definitiva; a menudo, recibir una notificación oficial basta para que el propietario reconsidere su postura y devuelva el dinero antes de verse sentado frente a un juez.