¿Cómo recuperar la fianza si el casero se niega a devolverla?

Comprendiendo tu situación

Es totalmente comprensible la frustración e impotencia que sientes ante esta situación. La retención indebida de la fianza por parte de los arrendadores es una de las disputas más habituales al finalizar un contrato de alquiler, pero debes saber que en tu caso particular la ley y las evidencias están totalmente de tu parte.

Análisis legal del caso

Desde el punto de vista del derecho de arrendamientos urbanos, tu posición jurídica es sumamente sólida por varias razones clave:

• Documento de entrega de llaves sin reservas: Al firmar un acta de entrega de llaves en la que no se hace constar ningún desperfecto ni falta de limpieza, se presume legalmente que el inmueble se devolvió en buen estado y a conformidad del arrendador. Si existían daños, el propietario tenía la obligación de reflejarlos en ese preciso momento.
• Carga de la prueba y evidencias: Para retener la fianza, es el casero quien debe demostrar que los daños existían, que no son fruto del uso normal de la vivienda y que se produjeron durante tu estancia. Con tus fotografías y el acta firmada, sus alegaciones quedan desvirtuadas.
• Intereses de demora: Transcurrido un mes desde la entrega de las llaves sin que se haya restituido el dinero, la suma adeudada comienza a devengar automáticamente el interés legal del dinero a tu favor.

Paso a paso: ¿Qué opciones tienes?

1. Enviar un Burofax fehaciente

Antes de acudir a los tribunales, el paso imprescindible es enviar un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido. En esta comunicación formal debes requerir el pago de los 800 euros más los intereses de demora legales, concediéndole un plazo razonable (por ejemplo, 5 o 7 días hábiles). Debes advertirle de que, en caso de no realizar el ingreso, interpondrás inmediatamente una demanda judicial.

2. Juicio Verbal (Sin necesidad de abogado ni procurador)

Si transcurrido el plazo del burofax el arrendador no liquida la deuda, la vía correspondiente es el juicio verbal. Al reclamar una cantidad inferior a 2.000 euros, la ley permite tramitar todo el proceso sin contratar abogado ni procurador, lo que significa que no incurrirás en gastos profesionales. Bastará con acudir al Juzgado de Primera Instancia e interponer una demanda sucinta mediante un impreso normalizado, adjuntando el contrato, el acta de llaves, las fotos y el burofax enviado.

Consejo final

No acudas directamente al juzgado sin quemar el cartucho del burofax. En la gran mayoría de las ocasiones, al recibir una notificación burográfica formal, el propietario comprende que la vía judicial le supondrá perder el litigio y procederá a realizar la transferencia. Si decide no pagar, presenta la demanda verbal con total tranquilidad: la documentación con la que cuentas garantiza prácticamente el éxito de tu reclamación.