¿El casero no devuelve la fianza por daños previos? Qué hacer

Es comprensible sentir una gran frustración e impotencia ante esta situación. Es muy común que algunos arrendadores utilicen tácticas de intimidación, alegando daños inexistentes o desgaste habitual para retener la fianza indebidamente, confiando en que el inquilino no emprenderá acciones legales por miedo a los costes.

Análisis legal: Desgaste ordinario vs. Daños culpables

En el ámbito del arrendamiento urbano, la ley distingue claramente entre dos conceptos:

• Uso ordinario y paso del tiempo: El desgaste de la pintura por el paso de los años o las pequeñas marcas en el suelo derivadas del uso diario son responsabilidad del propietario y forman parte del mantenimiento habitual de la vivienda.
• Daños por negligencia o mal uso: Son desperfectos atribuibles directamente a una conducta indebida del inquilino (roturas graves, agujeros desproporcionados, quemaduras, etc.).

El arrendador tiene la carga de la prueba: es él quien debe justificar con facturas reales (no meros presupuestos) que los daños exceden el uso normal y que fueron causados por el inquilino. Además, por ley, si transcurre un mes desde la entrega de llaves sin devolver la fianza, la cantidad devenga el interés legal del dinero.

¿Compensa contratar un abogado? El Juicio Verbal

Para reclamaciones de cantidad de hasta 2.000 euros, la legislación procesal permite acudir al Juicio Verbal sin necesidad de abogado ni procurador. Esto significa que puedes interponer la demanda tú mismo mediante un formulario normalizado gratuito disponible en cualquier juzgado de primera instancia, evitando costes legales.

Pasos a seguir para reclamar tu dinero

1. Envío de Burofax con acuse de recibo y certificación de texto: Es el primer paso formal imprescindible. Reclama el importe íntegro de la fianza, otorga un plazo de 7 a 10 días para el ingreso y advierte que, de no abonarse, acudirás a los tribunales reclamando intereses y costas.
2. Presentación de Demanda de Juicio Verbal: Si el burofax es ignorado o rechazado, presenta el escrito en los juzgados del municipio donde se ubica el inmueble. Adjunta el contrato de arrendamiento, el justificante de entrega de llaves, copia del burofax y cualquier comunicación previa.
3. No ceder ante amenazas: Las advertencias del arrendador sobre reclamar más dinero suelen ser una estrategia disuasoria. Si no puede acreditar de forma fehaciente dichos daños ante un juez, sus pretensiones no prosperarán.

Consejo experto final

No des por perdido tu dinero. Aunque no tengas fotos del inicio, el casero tampoco tiene un inventario pericial de entrada que demuestre que el inmueble estaba recién pintado o con el suelo nuevo. Inicia la reclamación fehaciente mediante burofax y, si persiste la negativa, presenta la demanda verbal sin coste por tu cuenta.