¿El casero no te devuelve la fianza? Claves para demandar

Es comprensible sentir una profunda frustración e impotencia ante esta situación. Dar por finalizado un contrato de arrendamiento cumpliendo con las obligaciones pactadas y encontrarse con evasivas, bloqueos y pretextos injustificados para retener tu dinero genera una lógica sensación de desamparo. Sin embargo, la legislación protege al inquilino frente a este tipo de abusos sistemáticos.

Marco legal: ¿Tiene derecho a retener tu dinero?

La respuesta corta es no, al menos no en las condiciones que describes. Según el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el arrendador dispone de un mes desde la entrega de llaves para liquidar la fianza. Si transcurrido ese plazo no la ha devuelto sin una causa debidamente justificada, la cantidad adeudada comienza a devengar el interés legal del dinero.

Además, debes tener en cuenta dos principios jurídicos fundamentales:

• Carga de la prueba: Es el arrendador quien tiene la obligación de demostrar que los desperfectos fueron causados durante tu estancia y que exceden el uso ordinario del inmueble. El desgaste natural por el mero paso del tiempo (como la pérdida de brillo o el tono habitual de la pintura tras años viviendo allí) no es indemnizable con la fianza.
• Justificación documental: No basta con alegar un gasto arbitrario; el casero debe aportar presupuestos desglosados y, fundamentalmente, facturas oficiales que acrediten la reparación real del daño.

¿Compensa el juicio verbal sin abogado?

Rotundamente sí. Para deudas inferiores a 2.000 euros, la ley procesal establece el juicio verbal, un procedimiento simplificado diseñado específicamente para que cualquier ciudadano pueda defender sus derechos sin incurrir en costes desproporcionados:

• Sin coste de abogado ni procurador: Su intervención no es obligatoria. Puedes presentar la demanda tú mismo mediante un formulario normalizado disponible en los juzgados o en sus sedes electrónicas.
• Exención de tasas judiciales: Las personas físicas no pagan tasas por demandar en esta cuantía.
• Pruebas a tu favor: La ausencia de facturas aportadas por el propietario, el paso de más de un mes y las conversaciones donde se niega a justificar la retención juegan claramente en su contra. Si conservas fotografías del estado inicial o final de la vivienda, el caso es aún más sólido.

Plan de acción recomendado paso a paso

1. Reclamación fehaciente (Burofax)

Antes de acudir al juzgado, envíale un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido. En él debes concederle un plazo improrrogable (por ejemplo, 5 o 7 días hábiles) para reintegrar el importe íntegro más los intereses legales devengados. Este paso demuestra tu buena fe ante el juez y suele disuadir a propietarios que confían en que el inquilino simplemente se rendirá.

2. Interposición de demanda de juicio verbal

Si cumplido el plazo del burofax no obtienes respuesta positiva, acude al Juzgado de Primera Instancia del partido judicial donde se encuentre la vivienda alquilada. Presenta el formulario normalizado de demanda adjuntando copia del contrato de alquiler, el justificante de la entrega de llaves, el burofax enviado y las capturas de pantalla de las comunicaciones.

Conclusión

No des ese dinero por perdido. Reclamar 850 euros por vía de juicio verbal es un trámite accesible, prácticamente gratuito (más allá del coste del burofax previo) y con altísimas probabilidades de éxito ante la falta total de facturas y justificación por parte del propietario. Hacer valer tus derechos no solo te permitirá recuperar lo que es tuyo, sino también frenar una práctica injusta.