¿El casero no te devuelve la fianza? Pasos para reclamar tu dinero

Entiendo perfectamente la frustración e impotencia que genera finalizar un contrato de alquiler cumpliendo con tus obligaciones y encontrarte con la negativa injustificada del arrendador a devolver el importe de la fianza, sumado a la falta de respuesta a tus comunicaciones.

Análisis jurídico de la situación

De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendador dispone de un plazo máximo de un mes desde la entrega de llaves para hacer efectiva la devolución de la fianza. Transcurrido dicho mes sin que se haya restituido el dinero, el importe adeudado comienza a devengar automáticamente el interés legal del dinero.

Es fundamental recordar que la carga de la prueba recae sobre el propietario: para retener la fianza, debe demostrar documentalmente que los daños fueron causados por el inquilino y aportar las facturas o presupuestos detallados de las reparaciones. El hecho de que conserves fotografías y mensajes de mensajería instantánea del primer día de estancia supone una prueba documental sólida que desmonta cualquier alegación de desperfectos preexistentes.

Pasos clave para reclamar la fianza

1. Envío de un burofax previo

Respondiendo a tu duda principal: sí, compensa rotundamente enviar un burofax antes de iniciar acciones judiciales. El burofax debe enviarse con acuse de recibo y certificación de texto.

• Demuestra fehacientemente la voluntad de resolver la situación de forma extrajudicial.
• Interrumpe los plazos de prescripción de la acción legal.
• Concede un plazo improrrogable (por ejemplo, 7 o 10 días hábiles) para ingresar la cantidad adeudada más los intereses acumulados.
• Advierte de la intención de interponer una demanda en caso de no obtener respuesta.

2. Demanda por juicio verbal

Si tras la recepción del burofax el arrendador persiste en su actitud o no responde, el siguiente paso es presentar una demanda de juicio verbal en el juzgado de primera instancia correspondiente a la finca arrendada.

Para cuantías inferiores a 2.000 euros, no es obligatoria la intervención de abogado ni procurador, lo que permite interponer la demanda mediante un escrito normalizado de forma totalmente gratuita para el reclamante. Solo necesitarás adjuntar el contrato de arrendamiento, el justificante de pago de la fianza, las pruebas de los desperfectos iniciales y la copia del burofax enviado.

Consejo experto final

No des el dinero por perdido. Procede a redactar y enviar el burofax formal cuanto antes. En la gran mayoría de las ocasiones, la recepción de un requerimiento fehaciente con advertencia judicial motiva a los arrendadores a liquidar la deuda de inmediato para evitar costes y molestias procesales.