¿El casero puede quedarse la fianza por pintar la vivienda?

Comprensión y apoyo ante la situación

Entiendo perfectamente tu frustración. Finalizar un contrato de alquiler habiendo cumplido con tus obligaciones y entregado el inmueble en buen estado, para luego enfrentarte a la negativa del propietario a devolverte tu dinero, genera una gran impotencia. Además, el intento de hacerte firmar un documento abusivo para devolverte solo una mínima parte agrava el conflicto. No estás solo en esto y la ley ampara al inquilino frente a este tipo de arbitrariedades.

Análisis legal: ¿Tiene derecho el propietario a retener la fianza?

La respuesta corta y categórica es no. La legislación sobre arrendamientos urbanos distingue claramente entre los desperfectos ocasionados por un mal uso o negligencia del inquilino y el desgaste habitual por el uso ordinario de la vivienda.

1. El desgaste por uso no es un desperfecto

Pintar las paredes por el deterioro normal derivado del paso del tiempo y del uso cotidiano forma parte del mantenimiento básico que corresponde exclusivamente al arrendador. El propietario no puede pretender actualizar o remozarse la vivienda a costa de la fianza del inquilino saliente, salvo que existan daños extraordinarios (como roces profundos, pintadas, agujeros no tapados de forma desproporcionada o humedades causadas por el inquilino).

2. Intereses por demora

Una vez transcurrido un mes desde la entrega de las llaves sin que el arrendador haya restituido el importe de la fianza, la cantidad adeudada comienza a devengar el interés legal del dinero a tu favor.

3. Propuesta abusiva de renuncia a acciones legales

La exigencia de firmar un documento en el que renuncias a reclamar a cambio de devolverte únicamente una fracción de lo adeudado es una práctica desleal. No debes firmar bajo ningún concepto ese acuerdo, ya que constituiría una transacción válida que dificultaría enormemente exigir el resto del dinero.

Pasos legales y gratuitos para reclamar la fianza íntegra

Para recuperar tus 900 euros sin incurring en gastos desproporcionados que neutralicen lo adeudado, existe un procedimiento sumamente efectivo y accesible:

• Paso 1: Envío de un Burofax. Antes de acudir a la vía judicial, redacta un burofax con acuse de recibo y certificación de texto dirigido al arrendador. En este escrito formal, exígele la devolución íntegra de los 900 euros en un plazo de 7 a 10 días, recordándole que el desgaste por uso ordinario no justifica retención alguna y advirtiéndole que, superado el mes desde la entrega de llaves, la suma genera intereses legales. Indica también que, de no abonarse, acudirás a los tribunales.
• Paso 2: Demanda de Juicio Verbal (Sin abogado ni procurador). Si el propietario no responde o se niega a pagar tras el burofax, puedes interponer una demanda de Juicio Verbal en el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se ubica la vivienda. Al tratarse de una cuantía inferior a 2.000 euros, no es obligatorio contratar ni abogado ni procurador, por lo que el trámite es completamente gratuito para ti. En los juzgados disponen de formularios estándar para este tipo de reclamaciones de cantidad. Solo tendrás que adjuntar copia del contrato de alquiler, el justificante de entrega de llaves, fotos del estado del piso y copia del burofax enviado.

Consejo final

Mantén la calma y no cedas al chantaje de aceptar 200 euros a cambio de tu silencio. Tienes la razón jurídica de tu parte. Inicia el reclamo formal por burofax hoy mismo; en la mayoría de los casos, la simple notificación fehaciente de que estás dispuesto a llevar el asunto a los tribunales hace que el arrendador de marcha atrás y devuelva el dinero.