¿Fianza retenida por desgaste? Cómo exigirla con intereses

Es completamente comprensible la frustración y el agobio financiero que sientes. Necesitar ese dinero para iniciar una nueva etapa y encontrarte con la retención injustificada de tus fondos genera una enorme impotencia, especialmente cuando has cuidado la vivienda durante años.

Desgaste habitual frente a daños: ¿Qué dice la ley?

Desde el punto de vista del derecho de arrendamientos urbanos, la ley establece una distinción tajante entre dos conceptos:

• Deterioro por uso ordinario: El desgaste natural derivado del paso del tiempo y el uso normal de la vivienda (como pequeñas marcas en la tarima tras cuatro años o la necesidad de pintar las paredes) no es imputable al inquilino. Corresponde al propietario asumir estos costes de mantenimiento para conservar el inmueble en condiciones de habitabilidad.
• Desperfectos por negligencia o mal uso: Golpes graves, roturas intencionadas, quemaduras o modificaciones no autorizadas. Solo en estos casos el arrendador puede retener la parte proporcional de la fianza, debiendo justificarlo siempre con facturas reales (no presupuestos aproximados).

Plazo de 30 días e intereses de demora

El propietario dispone de un plazo de un mes desde la entrega de llaves para revisar la vivienda y liquidar la fianza. Si transcurre ese plazo legal sin que te haya devuelto el dinero ni haya justificado debidamente los daños:

Puedes y debes exigir el importe íntegro más el interés legal del dinero devengado desde el día siguiente al cumplimiento de dicho mes.

Plan de acción: Cómo recuperarla rápido sin empezar por el juzgado

Aunque un proceso judicial puede demorarse, existen vías previas muy eficaces para forzar la devolución antes de acudir a los tribunales:

1. Envío urgente de un burofax

Envía un burofax con acuse de recibo y certificación de texto (o requerimiento formal equivalente). En él debes:

• Exigir la devolución inmediata de los 1.500 € en un plazo improrrogable (por ejemplo, 48 o 72 horas).
• Recordar que el desgaste por uso continuado durante cuatro años no es indemnizable por ley.
• Advertir de que ya se han superado los 30 días y que se están devengando intereses de demora.
• Avisar del inicio inmediato de acciones judiciales si no efectúa el pago, con la consiguiente condena en costas para el propietario.

2. Demanda de juicio verbal (sin abogado ni procurador)

Si el burofax no surge efecto, no debes temer al procedimiento judicial. Al ser una reclamación inferior a 2.000 €:

• No necesitas contratar abogado ni procurador; puedes presentar tú mismo un formulario normalizado de demanda de juicio verbal en el juzgado de primera instancia.
• Es un trámite gratuito, sencillo y donde aportarás el contrato, las fotos del estado de entrega y el burofax enviado.

Consejo final

La gran mayoría de arrendadores devuelven la fianza al recibir un burofax formal y bien redactado, ya que son conscientes de que perderán el juicio verbal y tendrán que pagar intereses adicionales. Envía el requerimiento cuanto antes para desbloquear tu dinero sin dilaciones innecesarias.