¿Puede echarte tu casero por WhatsApp por necesidad familiar?

Es completamente comprensible el estrés y la impotencia que sientes ante esta situación. Verse bajo la amenaza inminente de perder el hogar, especialmente tras haber cumplido puntualmente con todas las obligaciones y haber frenado un intento previo de subida abusiva, genera una gran sensación de desprotección e injusticia.

Validez legal de la comunicación por WhatsApp

La respuesta corta y tajante es que un mensaje de WhatsApp no cumple con los requisitos legales para extinguir un contrato de arrendamiento. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) exige que cualquier notificación resolutoria se realice de forma fehaciente, es decir, dejando constancia indubitada de la recepción, la fecha y el contenido íntegro del mensaje. El medio idóneo y reconocido jurídicamente para esto es el burofax con acuse de recibo y certificación de texto.

Además, el plazo que te ha dado es manifiestamente ilegal. La normativa establece que el arrendador debe comunicar la necesidad de la vivienda con al menos dos meses de antelación, nunca con tan solo un mes.

Requisitos para rescindir el contrato por necesidad de un familiar

El casero no puede invocar la necesidad de la vivienda a su antojo. Para que esta causa sea legítima, deben cumplirse varios requisitos esenciales:

• Inclusión expresa en el contrato: En los contratos firmados a partir de marzo de 2019, la posibilidad de recuperar la vivienda para uso propio o de familiares en primer grado de consanguinidad (como hijos) debe haberse hecho constar de forma expresa en el texto original del contrato. Si no figura dicha cláusula, no puede hacer uso de este derecho durante la prórroga obligatoria de cinco años.
• Causa real y justificada: La necesidad debe ser sobrevenida, real y demostrable, no una mera conveniencia económica o una excusa para volver a sacar el inmueble al mercado a un precio superior.

Qué garantías y pruebas puedes exigir

No estás en la obligación de abandonar el inmueble ante un simple mensaje de mensajería instantánea. Puedes y debes exigir lo siguiente:

• Notificación fehaciente detallada: Exige que te envíe un burofax formal donde especifique la identidad del familiar que ocupará la vivienda y los motivos concretos de dicha necesidad (por ejemplo, emancipación justificada, divorcio, etc.).
• Garantía de ocupación: Si finalmente se acreditara la causa y tuvieras que abandonar el inmueble, la ley te protege con un mecanismo posterior: el arrendador o su hija deben ocupar efectivamente la vivienda en un plazo máximo de tres meses desde el desalojo.
• Derecho a indemnización o restitución: Si en tres meses la hija no ha fijado allí su residencia habitual (o descubres que lo han realquilado a un tercero), tienes derecho a elegir entre regresar a la vivienda por un nuevo periodo de hasta cinco años con las mismas condiciones, o exigir una indemnización equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir de contrato.

Plan de actuación recomendado

Mantén la calma y no abandones la vivienda de manera apresurada. Te recomendamos seguir estos pasos:

• Guarda todas las pruebas: Haz capturas de pantalla de la conversación donde te exigía una subida ilegal del alquiler y de la notificación actual por WhatsApp. Servirán como indicio de fraude de ley en caso de disputa judicial.
• Responde de forma cautelosa: No des por buena la notificación. Puedes responder indicando que no consideras la vía válida ni el plazo legal, y que te remites a las estipulaciones contractuales y a la legislación vigente.
• Continúa pagando puntualmente: Es crucial que no dejes de abonar la renta mensual acordada para no incurrir en ningún momento en causa de desahucio por impago.
• Asesórate con un profesional: Acude a un abogado especialista en arrendamientos o a una asociación de inquilinos de tu localidad para formalizar una contestación que deje clara tu posición y desactive posibles abusos.