¿Puede el casero quedarse la fianza por desgaste habitual?

Es completamente comprensible sentir una profunda frustración e impotencia ante esta situación. Has cumplido rigurosamente con tus obligaciones, entregaste la vivienda en orden y firmaste el cierre de contrato de mutuo acuerdo, solo para toparte con evasivas y una retención injustificada de tu dinero. Es una práctica abusiva habitual, pero la legislación vigente está de tu lado y dispones de herramientas accesibles para recuperarlo sin arruinarte en el intento.

Análisis legal: Desgaste ordinario frente a daños imputables

Desde el punto de vista del derecho arrendaticio, la postura que ha adoptado la parte arrendadora carece de fundamento legal por tres motivos determinantes:

• El desgaste por uso habitual no se descuenta de la fianza: La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil establecen que el inquilino debe devolver la vivienda tal y como la recibió, salvo lo que hubiera perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable (uso ordinario). Pintar por el mero paso del tiempo o sustituir un grifo por antigüedad o avería fortuita corresponden al mantenimiento necesario para conservar la habitabilidad, obligación exclusiva del propietario según el artículo 21 de la LAU.
• El acta de entrega de llaves te blinda: Al haber firmado el documento de fin de contrato certificando expresamente que el inmueble se devolvía sin desperfectos, el propietario pierde prácticamente toda posibilidad de reclamar vicios aparentes a posteriori. Admitir por escrito (y más aún por mensajería instantánea) que la retención obedece a un mero desgaste ordinario es una prueba confesoria a tu favor.
• Plazo legal superado y devengo de intereses: La fianza legal debe liquidarse dentro del mes siguiente a la devolución efectiva de la posesión. Al haber transcurrido mes y medio, la cantidad devenga automáticamente el interés legal del dinero a tu favor, conforme al artículo 36.4 de la LAU.

Plan de acción paso a paso para recuperar tu dinero

No necesitas gastar una fortuna en defensas jurídicas; la ley contempla vías gratuitas y directas para cuantías de este volumen:

1. Envío de burofax con acuse de recibo y certificación de texto

Corta toda comunicación informal por mensajería instantánea. Envía un burofax formal concediéndole un plazo improrrogable (habitualmente entre 5 y 7 días hábiles) para transferir la totalidad de la fianza más los intereses devengados. En el texto, menciona expresamente que el documento de finalización se firmó de conformidad sin daños reseñados, cita el artículo 21 y el 36.4 de la LAU, e indica que, de no producirse el abono, acudirás directamente a los tribunales.

2. Demanda de Juicio Verbal (sin coste de abogado ni procurador)

Si ignora el burofax, no te dejes intimidar por su amenaza de denunciar. Para deudas inferiores a 2.000 euros, la Ley de Enjuiciamiento Civil no exige la intervención de abogado ni de procurador. El trámite es completamente gratuito para ti:

• Acude al Juzgado de Primera Instancia del partido judicial donde radique el inmueble.
• Solicita y cumplimenta el formulario normalizado de demanda de juicio verbal.
• Adjunta copias del contrato de arrendamiento, del documento de fin de contrato firmado donde consta la entrega sin daños, del burofax remitido y de las capturas de la conversación donde reconoce retener la fianza por motivos de uso habitual.

Conclusión y recomendación experta

Mantén la serenidad y actúa con determinación documental. En la gran mayoría de los casos, la recepción de un burofax bien estructurado desactiva la actitud desafiante del arrendador, ya que sabe que perderá en el juzgado y podría ser condenado a pagar costas si actúa con temeridad manifiesta. No renuncies a lo que legítimamente te pertenece: la vía formal y el juicio verbal son sencillos, accesibles y plenamente eficaces.