¿Puede tu casero subirte el alquiler o echarte por WhatsApp?

Comprendo perfectamente la angustia y el estrés que genera recibir una exigencia de este tipo con un plazo tan desorbitadamente corto. Enfrentarte a la amenaza de perder tu hogar en cuestión de días es una situación intimidante, pero lo primero que debes saber es que la legislación protege al inquilino frente a actuaciones unilaterales e informales como esta.

Análisis legal del caso: ¿Qué dice la ley?

Desde el punto de vista del derecho de arrendamientos urbanos, la actuación descrita presenta múltiples irregularidades que invalidad totalmente las exigencias del propietario:

• Duración del contrato y prórrogas automáticas: En los contratos de alquiler de vivienda habitual celebrados bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) vigente en los últimos años, aunque se firme una duración inicial de uno o tres años, el inquilino tiene derecho a prórrogas anuales obligatorias para el arrendador hasta alcanzar un mínimo de 5 años (o 7 años si el arrendador es una persona jurídica). Por tanto, al cumplir tres años, el contrato no finaliza de forma absoluta, sino que se prorroga legalmente.
• Subida unilateral e improcedente de la renta: El propietario no puede incrementar la renta en la cantidad que decida de forma arbitraria. La actualización de la renta solo puede realizarse anualmente, conforme a lo pactado en el contrato (vinculado a índices como el IPC u otros límites legales) y notificándolo con la antelación correspondiente. Una subida de 150 euros impuesta de un mes para otro es totalmente ilegal.
• Notificación informal e insuficiente: Un mensaje de texto o WhatsApp no se considera, por regla general, una notificación fehaciente. Además, exigir la entrega de llaves en dos semanas vulnera cualquier plazo de preaviso legalmente establecido.
• Prohibición de desahucio arbitrario: Un propietario nunca puede expulsar a un inquilino por su cuenta, ni cambiar la cerradura ni cortar suministros. Cualquier desalojo requiere un procedimiento judicial. Si el casero intentara forzar tu salida de forma violenta o intimidatoria, estaría incurriendo en un delito de coacciones.

¿Qué opciones tienes y cómo debes actuar?

Para proteger tus derechos y evitar indefensión, se recomienda seguir estos pasos:

• Sigue pagando la renta habitual: Jamás dejes de pagar ni ingreses menos de lo que marca tu contrato actual. Realiza el pago por transferencia bancaria en la fecha correspondiente indicando claramente el concepto (ejemplo: "Alquiler mes habitual"). Esto demuestra tu cumplimiento contractual e impide que te demanden por impago.
• Rechaza la subida por un medio formal: Puedes responder al mensaje o enviar un burofax indicando respetuosamente que el contrato se encuentra en periodo de prórroga legal y que continuarás abonando la renta estipulada, rechazando la subida por no ajustarse a la legalidad vigente.
• No firmes nada bajo presión: No firmes nuevos anexos, aumentos de renta ni documentos de finalización de contrato a menos que sea tu deseo y esté debidamente asesorado.

Consejo final

Mantén la calma y no abandones la vivienda. La ley te ampara para continuar en el inmueble respetando las condiciones contractuales pactadas originalmente. Continúa abonando la renta habitual y, si el arrendador insiste con presiones o amenazas, acude a un abogado experto en derecho inmobiliario o a un servicio de asistencia jurídica gratuita para remitirle un burofax formalizador.