¿Sin fotos del piso? Cómo recuperar la fianza y frenar amenazas

Comprensión de tu situación

Entiendo perfectamente la impotencia y la ansiedad que genera esta situación. Sufrir la retención injusta de un dinero que te pertenece, sumado a la presión de ser amenazado con figurar en un registro de morosidad, crea un escenario de gran estrés. No obstante, mantén la calma: la ley protege al inquilino más de lo que habitualmente se piensa, incluso si no cuentas con fotografías del primer día.

Análisis legal del problema

Desde la perspectiva del derecho de arrendamientos urbanos y el derecho civil, existen varios puntos clave que juegan a tu favor:

1. La carga de la prueba recae en el arrendador

Existe la creencia errónea de que el inquilino debe demostrar que no rompió nada. Sin embargo, la jurisprudencia establece que es el propietario quien debe probar que el daño existía al finalizar el contrato, que fue causado por un mal uso y aportar facturas reales de reparación. La pintura desgastada suele considerarse un deterioro por el uso normal del inmueble, algo que el casero debe asumir como mantenimiento ordinario y no puede descontar de la fianza.

2. La amenaza del fichero de morosos es infundada

Para incluir a una persona en una lista de morosos, la deuda debe ser cierta, vencida, exigible y, sobre todo, no estar sometida a controversia judicial o administrativa. Si disputas la pretensión del propietario, este no puede inscribirte legalmente. Si lo hiciera de forma indebida, estaría vulnerando tu derecho al honor, lo cual podría derivar en una demanda sancionable con indemnizaciones elevadas a tu favor.

3. Reclamación económica ágil y sin costes elevados

Al reclamar una cantidad de 800 euros, el procedimiento adecuado es el Juicio Verbal. Para cuantías inferiores a 2.000 euros no necesitas contratar abogado ni procurador, por lo que el trámite no te supondrá un gasto desproporcionado.

Tus opciones paso a paso

• Paso 1: Envío de Burofax. Remite un burofax con acuse de recibo y certificación de texto requiriendo la devolución de los 800 euros en un plazo no superior a 10 días hábiles. Adviértele de que, de no realizar el ingreso, emprenderás acciones legales por la vía civil e interpondrás las acciones correspondientes si intenta incluirte de forma ilegítima en ficheros de solvencia.
• Paso 2: Demanda de Juicio Verbal. Si transcurrido el plazo no hay respuesta o se niega a pagar, acude al juzgado de primera instancia correspondiente a la zona de la vivienda y presenta un escrito normalizado de juicio verbal reclamando la fianza.

Consejo final

Sí merece la pena reclamar. No des el dinero por perdido solo por no tener fotos iniciales. Redacta el burofax con firmeza y profesionalidad; en gran parte de los casos, los arrendadores dan marcha atrás al comprobar que el inquilino conoce sus derechos y está dispuesto a acudir a la vía judicial.