¿Tu casero no te devuelve la fianza? Pasos para reclamarla

Análisis de la situación: ¿Tiene derecho el casero a quedarse el dinero?

Es perfectamente comprensible la frustración e impotencia que genera esta situación. Cumplir con tus obligaciones como inquilino y encontrarte con una negativa injustificada al finalizar el contrato es un problema muy frecuente pero que tiene solución legal clara.

Desde el punto de vista legal, el casero no tiene derecho a quedarse con la fianza de esta manera. Existen tres puntos clave que juegan totalmente a tu favor:

• El documento de entrega de llaves: Al haber firmado un documento de finalización de contrato y entrega de llaves sin señalar ningún desperfecto, se presume legalmente que la vivienda se devolvió en buen estado. Si el arrendador no reflejó los daños en ese momento, posteriormente tiene muy difícil probar que los causaste tú.
• Desgaste por uso ordinario vs. daño: La pintura de las paredes por el paso del tiempo y la avería de electrodomésticos antiguos debido a su vejez se consideran desgaste por uso ordinario. La ley establece que el mantenimiento por envejecimiento natural de la vivienda corresponde al propietario, no al inquilino.
• Falta de facturas y plazo vencido: El propietario no puede retener una cantidad de forma arbitraria; debe justificar cada céntimo mediante facturas o presupuestos detallados. Además, superado el mes desde la entrega de llaves, la cantidad adeudada empieza a generar intereses legales a tu favor.

Vías legales para reclamar de forma rápida y económica

Para recuperar tu dinero sin entrar en un proceso judicial largo o costoso, te recomendamos seguir los siguientes pasos escalonados:

1. Reclamación formal mediante Burofax

Envía un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido al propietario. En este escrito debes requerir formalmente la devolución de los 800 euros en un plazo determinado (por ejemplo, 7 días laborables), recordando que el documento de entrega de llaves se firmó sin reservas y que han transcurrido más de 30 días. Adviértete de que, de no realizar el ingreso, emprenderás acciones judiciales, lo que le sumará los intereses de demora.

2. Juicio Verbal sin abogado ni procurador

Si el burofax no funciona, la vía judicial para este caso es sumamente sencilla. Para reclamaciones de cantidad inferiores a 2.000 euros, no es obligatorio contratar abogado ni procurador, por lo que el procedimiento no te costará dinero.

Solo debes acudir al Juzgado de Primera Instancia correspondiente al domicilio de la vivienda alquilada y presentar un escrito de demanda de juicio verbal de reclamación de cantidad. Tendrás que adjuntar:

• Copia del contrato de alquiler.
• Copia del documento de entrega de llaves firmado por ambos.
• Justificante del pago de la fianza en su momento.
• Copia del burofax enviado y su justificante de entrega.

Consejo final

No des el dinero por perdido. El marco legal ampara de forma clara al inquilino en este tipo de situaciones cuando existe un documento de entrega de llaves sin desperfectos. Con bastante frecuencia, el envío del burofax redactado de forma seria y fundamentada es suficiente para que el arrendador dé su brazo a torcer y efectúe el ingreso para evitar ir a juicio.